Главная / Статьи / Квартирный вопрос / Все о квартирном вопросе / Покупка квартиры на этапе строительства

Покупка квартиры на этапе строительства

« Назад

Покупка квартиры на этапе строительства 12.01.2012 11:11

Многоквартирные дома на стадии строительства Квартирный вопрос испортил не только москвичей, он до сих пор остается, пожалуй, самым актуальным для всех российских граждан. Рассчитывать на государство в нынешней ситуации людям, не являющимся льготниками, совершенно бессмысленно. Необходимы другие способы приобретения жилья. В настоящее время удовлетворить свои жилищные потребности можно разными способами, выбрав наиболее подходящий.

Одним из наиболее доступных, и в тоже время наиболее рискованных вариантов приобретения жилья является покупка квартиры на стадии строительства. Рассмотрим плюсы и минусы этого варианта.

Покупка квартиры в новостройке является очень привлекательным вариантом. Во-первых, это дешевле, чем приобрести квартиру в уже построенном доме. Во-вторых, покупателю не придется сталкиваться с типичными проблемами «вторички» - невыписанные жильцы, несовершеннолетние собственники и т. д. В-третьих, такие квартиры часто продаются без отделки, а иногда и со свободной планировкой (квартиру можно обустроить по своему усмотрению). Кроме того, современные высотные здания элит-класса могут быть оборудованы СМИС, что делает проживание в таком доме гораздо более безопасным.

Но, несмотря на свою привлекательность, покупка жилья на этапе строительства является довольно рискованным мероприятием. Пока дом не сдан, его юридически не существует, следовательно, и у покупателя нет права собственности на квартиру. Кроме того, между покупателем и застройщиком заключается не договор купли-продажи, а договор инвестирования. По этому договору покупатель «спонсирует» строительство недвижимости. Таким образом, покупатель не является потребителем, и к его защите не применимо законодательство о защите прав потребителей.

Неприятной особенностью данного вида договоров являются: риск не сдачи дома, либо сдачи его с просрочкой, возможность «двойной» продажи квартир, некачественное строительство, в том числе, отклонение планировки от проекта. Нередко застройщик попросту скрывается со всеми собранными на строительство деньгами.

Чтобы свести к минимуму риск при покупке жилья в новостройке, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика. Для этого рекомендуется воспользоваться некоторыми основными правилами.

1. Лучше всего сотрудничать с известными фирмами, которые дорожат своей репутацией.

2. Выбирая застройщика, постарайтесь узнать о нем как можно больше.

3. Побывайте на месте строительства, убедитесь, что деньги не вкладываются в долгострой.

4. Прежде чем заключить договор с застройщиком удостоверьтесь в наличии у него необходимых документов:

  • учредительных: устав, учредительный договор;
  • лицензии, удостоверяющей, что фирма может быть застройщиком;
  • постановления городской администрации овыделении земельного участка и разрешения на строительство;
  • проекта дома, согласованного с местными властями.

5. Необходимо тщательно изучить договор, предлагаемый застройщиком покупателю. Договор должен содержать:

  • данные озастройщике ипокупателе (инвесторе);
  • данные оприобретаемом жилье (адрес дома, номер квартиры, этаж, площадь, планировка);
  • цена квадратного метра иполная стоимость жилья;
  • состояние квартиры после сдачи (какие должны быть коммуникации, сантехника, стены, потолки, двери, окна и т. д.).
  • сроки сдачи дома.

6. Необходимо убедиться, что застройщиком договор был зарегистрирован, т. е. внесен в реестр.

7. Во избежание мошенничества нельзя деньги за квартиру вносить «из рук в руки», только через банк, в безналичном порядке.

Надеемся, что эти советы помогут более взвешенно и осмотрительно подойти к приобретению жилья, и впереди вас будут ждать только приятные хлопоты. Удачной покупки!


Комментарии

Комментариев пока нет

*Имя:


E-mail:


*Комментарий: