Главная \ Статьи \ Загородная недвижимость \ Девелоперские схемы строительства коттеджных поселков в Подмосковье.

Девелоперские схемы строительства коттеджных поселков в Подмосковье.

дачные поселки Современные застройщики возводят загородные объекты по нескольким схемам. Одна из возможных схем - каждый участок запланирован для конкретного клиента, который уже приобрел землю и внес средства на возведение дома. Это хорошо, когда место выбрано привлекательное, проект продуман, а цена держится в рамках приличия. Но в реальности эта схема не всегда работает. Покупатели часто сомневаются, включаться ли им в такой проект, который реализуется через год, к тому же не совсем ясно, когда будут застроены и заселены остальные участки. Мало кому понравится стройка по соседству, а еще хуже жить в наполовину пустом поселке. Тем не менее, коттеджные поселки большей частью строятся именно так. И, несмотря на сомнения, люди охотно инвестируют свои средства в строящееся жилье, по причине меньшей итоговой стоимости такой недвижимости.

Второй вариант возведения загородной недвижимости таков - девелоперы составляют план застройки и сами же инвестируют финансовые средства в строительство, а уже полностью готовые дома с участками продают конечному покупателю. При этом график застройки не зависит от того сколько уже выстроенных объектов продано. Возможные финансовые риски также ложатся на плечи застройщика-девелопера. Зато покупатель не переживает за вложенные средства в случае кризиса или других подобных неприятностей, ведь он может подключиться к проекту, когда строительство будет близко к завершению или уже закончено. Тот факт, что компания-девелопер инвестирует в поселок собственные капиталы, является практически стопроцентной гарантией того, что поселок будет построен независимо от ситуации, которая складывается на рынке.

Если коттеджные поселки строятся по второй схеме, последовательность работ будет примерно такая: прежде всего, создается, утверждается и детально прорабатывается проект, после того, как он вступает в стадию реализации, на выбранной территории одним из первых зданий возводят офис, затем вокруг него начинает разрастаться поселок и запланированные объекты социальной инфраструктуры. Первый, может быть еще несколько домов, строят поочередно, а уже следующие коттеджи возводят большими группами. К этому времени на участки уже подведены основные коммуникации: газ, вода, электричество, канализация. Начинается продажа домов и постепенное заселение жильцами.

В поселках, ориентированных на среднюю стоимость и находящихся вблизи Москвы, редко организуют расширенную социальную инфраструктуру, все ограничивается прогулочной зоной и несколькими спортивными площадками. Девелоперы считают, что больше число объектов, чем эти, просто не будут востребованы в должном объеме. Размеры участков, на которые поделены коттеджные поселки среднего сегмента составляют больше 20 соток, что позволяет возвести комфортабельный дом оптимальных размеров дом и иметь достаточную придомовую территорию. 

 

Сухие строительные смеси ивсил с доставкой по Москве.