Главная \ Статьи \ Строительство домов \ Как выбрать подрядчика для строительства загородного дома

Как выбрать подрядчика для строительства загородного дома

выбрать подрядчика для строительства Если будущий владелец фамильного имения решил создавать себе усадьбу при помощи строительного предприятия, то первое что он должен сделать - это обсудить и подписать со строительной организацией договор подряда. Это будет основной документ, который будет регламентировать все отношения между заказчиком - владельцем будущего дома и подрядчиком - строительным предприятием. Для начала можно провести небольшой тендер - передать основные чертежи дома трем или четырем организациям с просьбой представить расчет стоимости строительства. В результате сразу станет примерная сумма, в которую обойдется строительство загородного дома, а кроме этого предприятия выстроятся по цене. Вовсе не обязательно выбирать того, кто предлагает минимальную цену, достаточно высока вероятность того, что ближе к концу строительства выяснится, что они что-то забыли включить в смету и необходимо за это заплатить дополнительно. Предприятие с максимальной ценой во внимание принимать не рекомендуется, т.к. оно желает получить максимальную прибыль. Остаются одно или две строительных организации, с которыми следует работать дальше. А следующим этапом необходимо потребовать с них свидетельство одопуске к работам, выданное саморегулируемой организацией, поскольку только этот документ по действующему градостроительному кодексу дает право на ведение строительных работ. Можно также попросить представить портфолио организации, сейчас многие подрядные предприятия составляют перечень своих работ с отзывами заказчиков. Это очень хорошо характеризует строителей, поскольку всегда можно найти тех, кто оставил отзыв и узнать у них, как проявило себя это предприятие. 
Итак, подрядчик выбран. Теперь следует обратить особое внимание на текст договора. Лучше всего, если его проверит профессиональный юрист с опытом работы в строительстве. Но в любом случае, к договору должна быть приложена подписанная обеими сторонами смета, в которой оговорена цена строительства и график работ, из которого должен быть понятен срок окончания, как отдельных видов работ, так и всей работы полностью. В договоре можно предусмотреть штрафные санкции как за срыв сроков каждого вида работ, так и за несвоевременную сдачу дома в целом. В договоре следует детально оговорить те работы, которую должны выполнить строители и что заказчик делает самостоятельно. Однако хозяин может оговорить строительство дома «под ключ» и тогда подрядчик должен будет предъявить заказчику здание, полностью пригодное к проживанию - со смонтированным инженерным оборудованием, с подведенными водой и канализацией, с выполненной отделкой. Следует помнить, что грамотно составленный договор - залог получения желанного дома. 

Порой путь от планов строительства собственного загородного дома бывает слишком длинным и не для всех удачным.