Зависимость стоимости загородного дом от размера земельного участка

По результатам центра аналитического исследования «Анализ  недвижимости» в четвертом квартале заканчивающегося года в каждом 2-ом объекте построенном загородом величина земельного участка имеет размер не более семнадцати соток. Общий размер таких объектов только за последние 0,5 лет поднялся с 43% до 51% от всего количества продаваемых участков.  Причиной этому служит, что приблизительно в 30% загородных поселков, которые успели выйти на рынок в 3-4 кварталах 2010 года, размер участка имеет среднею площадь не более двенадцати соток. Идеология застройки в 45 % предусматривает размер участка для загородного дома от двенадцати до семнадцати соток. Поэтому недавно строящиеся коттеджные поселки, выходящие на пост кризисный рынок, предусматривают участки не большого размера, следовательно, идет рост количества предложений в экономичном сегменте. Уменьшая размер земельного участка в поселку можно снизить общую стоимость объекта.

По динамике снижения стоимости объектов в коттеджном поселке на первое место выходят застройки с размером участка более 37 соток. Стоимость квадратного метра в таких домах упала на 45 % в период с второго квартала 2009 год по третий квартал 2010 года.  В данную категорию попадают в основном элитные дорогие объекты, цена не которые значительно подкорректировалась после 2008 года. Мониторинг рынка свидетельствует что стоимость  элитных объектов в «Резиденция Бенилюкс» (Новая Рига, 17 км), «Жуковка XXI» (Рублево-Успенское шоссе, 9 км от МКАД), «Стольное (Баковка)» (Минское шоссе, 7 км) за этот период упала в два три раза. Более замедленные темы снижения идут с меньшими размерами земельных участков.  Поселки с размером участков  до 17 соток показали темпы снижения в 8-10%.

В сезоны, когда спрос на жилье за городом самый оживленный (лето-весна 2010 года) коттеджные поселки с участками от семнадцати соток возобновили положительную динамику роста цен и за последние 0,5 года она составила 6-8%. Но стоит заметить что стоимость объектов с размером участков до 17 соток продолжала снижаться.  По сравнению с серединой года, к концу 2010 г. снижение небольших участков произошло на 12%. Маркетинговые исследования показали что средняя стоимость квадратного метра за дом составила 48 400 рублей.

На взгляд аналитиков www .irn.ru, всему этому две базовые причины для падения цен в данном сегменте недвижимости. Первое: большой приток на ранних стадиях строительство земельных участков с небольшими размерами. Не готовность таких объектов заложить сразу более ни цену на жилье.  Это оказывает воздействие  на средне ценовой уровень для данного сегмента поселков. Данную ситуацию можно увидеть на свежем примере поселка «Велегожские дачи», который находится в 100 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, котором как только завершилось межевание земли и был построен первый плотный проект дома, за кВ. метр дома с учетом земли в 4 квартале 2010 года составила 11 500 - 22 600 рублей. Второе увеличился рост объектов, которые называют дальними с размером участков до 17 соток. Количество участков под застройку коттеджных поселков находящихся  за 90 км от МКАД возросло на 90 процентов, в тоже время количество участков в 30 км зоне уменьшилось на 16 процентов.

Стоимость дома на прямую зависит от размера участка.  По полученным аналитическим данным средняя стоимость дом с участком до 17 м2 в четвертом квартале 2010 года обойдется покупателям в 10,8 миллионов  рублей. Одни из самых  низких цен отмечены в 112 километрах по Можайскому шоссе (пос. Журавли)- средняя стоимость 1,3 млн.рублей за дом площадью 130 кв. метров на земельном участке в 8 соток. Одни из самых высоких цена в этой категории зафиксированы в коттеджном поселке 12 км по Минскому шоссе («Грибово-Де-Люкс»), где на участке 16 соток стоимость квадратного метра коттеджа размером в 500 м2 составит 45,9 млн. рублей.

Практически в 2,5 раза (до 25,5 миллионов рублей) поднялся бюджет на приобретение дома с участком земли имеющим средний размер от 17 до 27 соток. Одно из самых бюджетных предложение отмечено в коттеджном поселке по Киевскому шоссе в 135 км «Земляничная поляна» - цена 2,5 - 4,3 миллиона рублей за коттедж  площадью 137-225 м2 на земельном участке размером в 19 - 24 сотки. Самая высокая стоимость отмечена в коттеджном поселке «Вековые сосны (Ever Green)», который расположился в 17 км по Рублево-Успенскому шоссе- цена находится в диапазоне от 96 до 126 млн. рублей за дом площадью от 650 до 960 м2 с размером участка от 18 до 22 сотки.

Для  коттеджных поселков со ср. площадью земельных участков 27-37 соток, средняя стоимость коттеджа составит 60 млн. рублей. Но для этой категории домов замечена значительная дифференциация цен. Одна из самых низких цена отмечена по предложениям в коттеджном поселке в 250км по Киевскому шоссе «Усадьба Спасово»: за дом размером 200-230 м2 на земельном участке 32 сотки стоимость составить 4,5 - 5 млн. рублей. Для примера одним из самых дорогих предложений для этого сегмента действует в коттеджном поселке «Довиль», который находится в десяти км. по Минскому шоссе: за коттедж в 900 м2 на земельном участке  36 соток стоимость составляет 275 млн. рублей.

Большие дома на  земельных участках  со средним размером 37 сток имеют цену 99,6 млн. рублей. Самая низкая цена для этого сегмента домостроения отмечена в поселке «Биосфера», который находится в 75км по Симферопольскому шоссе: за дом площадью 222 м2 на участке в 70 сот. цена составляет 12,2 млн. рублей. Мах. Цена домов со значительным земельным участком отмечена в поселке «Жуковка 21 век», который находится в 21км по Рублево-Успенскому шоссе: за дом площадью 725 - 900 м2 на участке земли 0,5-1 гектара цена дома составит 162 - 299 млн. рублей.